본문 바로가기

라이프/부동산&청약

(7)
공급면적 전용면적 차이점 계산법 주로 아파트를 보다보면 전용면적과 공급면적의 차이가 매우 큰 경우가 있습니다. 전용면적은 내가 전용으로 사용하는 공간? 그리고 공급면적은 공용공간까지 합친 개념? 정도로 이해가 되는데요. 아파트를 분양받거나 전세를 얻을때 "공급면적보다 전용면적을 봐야 해요~ 계약면적 같더라도 서비스면적이 잘 나와서 실평수가 더 넓어요~" 라는 암호와 같은 표현을 듣곤 합니다. 오늘은 이에 대해 국토교통부의 자료를 토대로 정확히 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 전용면적 2. 서비스면적과 실평수 3. 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적 4. 계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적 5. 총정리 1. 전용면적 전용면적은 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)에서 각 세대가 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 즉..
청약저축 가입 2만원이 좋은 이유 은행가시면 청약저축 있냐고 물어보고 없으면 꼭 가입을 권유합니다. 최소한도인 월 2만원이라도 가입을 하라고 하죠. 은행원의 설명은 대략 이와 같습니다. ① 소득공제 받을 수 있다. ② 2년이면 국민주택 1순위다. ③ 청약공고일 전까지 몇백만 넣으면 일반 분양 아파트 청약도 가능하다. 등등의 이유입니다. 다 맞는 이야기입니다. 청약저축이 얼마나 좋길래 매번 그렇게 가입하라 하는 것일까요? 그렇다면 청약저축은 얼마씩 가입하는게 가장 효과적일까요? 흔히 말하는 10만원일까요? 아니면 최소한도인 2만원만 해도 괜찮은 것일까요? 오늘은 이에 논리적으로 따져보겠습니다. 목차 1. 청약저축 얼마 가입하는게 좋을까? 2. 청약저축의 진정한 장점 : 내집마련시 금리우대 3. 청약저축 장점 총정리 4. 청약저축 가입방법 ..
아파트 시세조회, 은행은 어떻게 판단할까? 은행에 갔더니 9억이상 아파트를 소유한 사람은 전세자금대출이 불가능 하다고 합니다. 현재 제 소유 주택의 시세가 8억 9천만원이어서 매우 아슬아슬하다고 전세집 구하려면 하루라도 빨리 구하라고 압박을 주네요. 저처럼 1주택은 전세를 주고, 가족은 회사 때문에 타지역에서 전세로 거주하는 경우가 많을겁니다. 이 경우 시세가 올라가는게 마냥 달갑지는 않습니다. 그렇다면 은행은 어떤 기준으로 아파트 시세조회를 하는지 그 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 은행은 무엇을 기준으로 아파트 시세조회를 할까? 2. 고가주택 기준은? 3. 아파트 시세 업데이트 주기는? 4. 사이트 활용방법 5. 단독주택 시세 평가기준 6. 전세집 구할때 꼭 염두해 둬야 하는 사항 1. 은행은 무엇을 기준으로 아파트 시세조회를..
전세사기 유형, 안당하는 법 정리 전세금을 떼먹고 도망가는 집주인, 이사를 들어왔는데 이미 다른 세입자가 살고 있는 경우를 TV에서 많이 보셨을 겁니다. 요즘은 이런 전세사기 외에도 도저히 세입자로써 예측하기 힘든 전세사기도 많습니다. 오늘은 최근에 화제가 되고 있는 여러 전세시기 사례를 분석하고,이를 최대한 방어할수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 전세사기는 왜 이렇게 자주 일어나는가? 2. 빌라 전세사기 "세모녀 전세사기 사건" 3. 빌라 전세사기 "수도권 빌라 1277채" 4. 기타 전세 사기 유형 5. 빌라 전세사기 안당하는 방법 6. 정리 1. 전세사기는 왜 이렇게 자주 일어나는가? 못돌려 받은 전세금 역대 최대치를 기록했습니다. 전세보증보험에 가입하지 않은 피해사례까지 합하면 이보다 몇배는 더 크겠죠. 빌라..
둔촌주공 재건축 현상황, 일반분양 시기는? 단군이래 최대 재건축 사업이라는 둔촌주공아파트. 조합원만 6천명이 넘는 엄청난 규모입니다. 재건축 후 약 12,000세대가 들어서는 엄청난 대단지인데요. 2019년 12월 철거를 시작해서 착착 공사를 진행하고 있었습니다. 그런데 올 4월부터 공사가 중단되었고 현재도 유치권 행사중이란 현수막이 붙어있고 공사는 수개월째 멈춰있는 상황입니다. 최근 기사로 극적 합의안이 나와서 11월에 공사를 재개한다고 하는데요. 도대체 왜 공사가 중단되었는지 지금까지의 상황을 요약해보고, 완공 후 일반분양 시기는 언제일지 청약을 언제넣으면 될지도 추측해보겠습니다. 목차 1. 둔촌주공 새이름 "올림픽파크 포레온" 2. 계약 이견에 따른 공사비 미지급, 공사 중단 3. 신 조합원들은 왜 3.2조를 수용하지 않는 것일까? 4. 일..
청약통장 1순위 조건 (추첨제 가점제) 청약신청을 하기 위해서는 반드시 '청약통장'이 필요합니다. 국민주택이든 민영주택이건 관계없이 말이죠. 그러나 민영주택인지 국민주택인지, 일반공급인지 특별공급인지, 일반지역인지 투기지역인지, 추첨제인지 가점제인지 등에 따라 청약통장의 순위(점 수)도 변합니다. ※ 국민주택 - 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 - 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 ※ 민영주택 : 국민주택을 제외한 모든 주택 케이스에 따른 청약통장 1순위 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 국민주택 2. 민영주택 3. 청약 추첨제 vs 가점제 4. 청약 가점제 청약통장 만점은? 1. 국민주택 1) 1순위 투기과열지..
청약홈 홈페이지에서 청약하기 & 당첨확률높이기 ① 청약홈에서 청약정보를 확인하는 방법 ② 청약신청을 하는 방법 ③ 청약을 하기 위해서 필요한 조건 ④ 청약가점제에 대해 정리해보겠습니다. 목차 1. 청약홈에서 청약정보 확인하는 방법 2. 청약을 하기 위해서 필요한 조건 3. 청약당첨확률 높이는 방법 1. 청약홈에서 청약정보 확인하는 방법 거의 모든 정보를 '청약홈' 에서 확인할 수 있습니다. 청약신청부터 당첨조회, 청약자격확인, 그리고 청약연습도 모의로 해볼수 있습니다. 1) 청약 일정 확인하는 방법 청약홈 메인화면입니다. 초록색 박스부분에 아파트 분양정보/경쟁률, 청약캘린더를 통해 청약 일정을 확인하시면 됩니다. 캘린더 형태로 확인할수도 있고, 분양정보/경쟁률까지 한번에 확인할수도 있습니다 2) 청약 당첨여부 확인하는 방법 메인화면에 오늘의 당첨자 ..